Lago Maggiore Villa in Alto Vergante 240qm mit Pool zu kaufen
Prestigevilla mit Pool, Seeblick und absoluter Privatsphäre – Lago Maggiore, Pisano Alto Vergante
In einem exklusiven Wohngebiet mit nur neun freistehenden Villen, erreichbar über eine private Zufahrtsstraße mit automatischer Schranke, befindet sich diese elegante Immobilie, die Komfort, Privatsphäre und einen bezaubernden Panoramablick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Hügel perfekt vereint.
Im Hintergrund erhebt sich eindrucksvoll die Rocca di Angera, die das Seeufer majestätisch überragt.
Die Villa liegt auf einem ca. 700 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück mit automatischem Einfahrtstor, das maximale Privatsphäre garantiert. Der gepflegte Garten mit Zierpflanzen umgibt das gesamte Haus und beherbergt einen wunderschönen Pool mit kompletter Ausstattung – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Anlässe.
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 400 m², davon ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das elegante Erdgeschoss ist mit edlem Nussbaumholz ausgelegt und verfügt über eine offene Galerie sowie ein hochwertig ausgebautes Untergeschoss.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen Wohnzimmer und einem lichtdurchfluteten Esszimmer, getrennt durch einen stilvollen doppelseitigen Kamin und ergänzt durch große Schiebetüren, die das natürliche Licht einlassen und einen fließenden Übergang zum Außenbereich schaffen.
Die geräumige, funktionale Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Eine offene Galerie, ideal als Büro oder Leseecke, blickt auf den Essbereich und führt zu einem ausbaufähigen Dachboden, der bereits für zukünftige Nutzung vorbereitet ist.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungen.
Das Untergeschoss ist für vielseitige Nutzung und Unterhaltung konzipiert: Heimkino, gemütliche Taverne, große Waschküche, Bad, Weinkeller sowie zwei Garagen mit Platz für bis zu fünf Fahrzeuge.
Die Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz gebaut: Wärmedämmung, Fußbodenheizung mit ca. 30-kW-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung, Klimavorbereitung in allen Räumen (in einigen Schlafzimmern bereits aktiv) sowie Wallbox für Elektroautos.
Ein modernes Sicherheitssystem mit Perimeter- und Innenraumüberwachung rundet das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und eine charmante Lage mit traumhaftem Seeblick suchen.
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ENERGIEKLASSE
IPE : 205.03 kWh/m² anno
