Villa in Verbania Suna mit Seeblick 264qm und Pool zu kaufen
Das Projekt befindet sich in Verbania Suna in erhöhter, äußerst begehrter Lage und bietet einen außergewöhnlichen, freien Panoramablick auf Stresa und die Borromäischen Inseln, bei optimaler Südausrichtung. Das Vorhaben umfasst den teilweisen Rückbau, die volumetrische Erweiterung sowie die vollständige und hochwertige Sanierung einer bestehenden Villa mit dem Ziel, zwei autonome und voneinander unabhängige Wohneinheiten zu realisieren.
Die Villa B, gelegen im obersten Bereich des Grundstücks, wurde mit besonderem Augenmerk auf modernste technologische Lösungen konzipiert, um höchste energetische Standards zu gewährleisten. Das architektonische Konzept zeichnet sich durch klare, elegante Linien und einen zeitgemäßen Stil aus und verkörpert ein modernes, anspruchsvolles Wohnambiente.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², ergänzt durch 20 m² Nebenflächen. Die Räume öffnen sich zu großzügigen, seeseitigen Panoramaterrassen: eine mit 60 m² sowie zwei weitere mit jeweils 80 m². Zur Liegenschaft gehören zudem ein halbunterirdischer Garagenbereich sowie ein privater Garten von ca. 300 m².
Vom Einfahrtstor gelangt man auf den Vorplatz vor den Garagen sowie zu einem Nebenraum. Eine zweiläufige Treppe führt auf die obere Ebene, auf der sich die Villa, der Garten und der Pool befinden; ein eleganter Fußweg leitet anschließend zum Hauseingang.
Im Eingangsbereich ist eine Garderobe vorgesehen, gefolgt von einem ersten Salon mit Bücherregalen sowie einem zweiten, großzügigeren Wohnbereich mit TV und beidseitigem Kamin, der als architektonisches Element eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Ess-/Küchenbereich schafft. Die Küche wird mit einer ausgestatteten Kochinsel und einem großen, einladenden Esstisch realisiert.
Der gesamte Wohnbereich ist durch großflächige Verglasungen mit minimalen Rahmen geprägt, die sich vollständig öffnen lassen und so eine fließende Verbindung zur 60 m² großen, seeseitigen Panoramaterrasse herstellen. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Lago Maggiore, Stresa und den Golf der Borromäischen Inseln. Die Terrasse ist mit Essbereich, Grill und mehreren Lounge-Zonen ausgestattet und durch großzügige Markisen beschattet.
Ergänzend zur Tageszone stehen eine kompakte Waschküche hinter der Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Hauptschlafzimmer blickt auf den Garten und den Pool. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Poolblick, verfügt über ein En-suite-Badezimmer mit Dusche, während das dritte Schlafzimmer zum Garten ausgerichtet ist. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das dem ersten und dritten Schlafzimmer dient, vervollständigt den Schlafbereich.
Seitlich der Villa sorgen hohe Hecken für maximale Privatsphäre und rahmen einen spektakulären Infinity-Pool mit den Maßen 4 x 8 Meter, umgeben von einer ca. 80 m² großen Relaxzone mit Sonnenliegen, Außendusche, Sonnenschirmen und Barbereich. Von hier genießt man einen unvergleichlichen Blick auf den See und den Borromäischen Golf. Auf einer tieferliegenden Ebene, vor dem Wasserfall des Pools, ist eine zusätzliche 80 m² große Sonnenterrasse vorgesehen.
Auf der Ebene der Einfahrt befinden sich neben dem Wendebereich ein Doppelgarage, der Heizraum sowie ein multifunktionaler Nebenraum, ideal nutzbar als Fitnessraum, Pool-Umkleide oder Servicebereich, mit direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche. Gegenüber dem Tor steht zudem ein privater, offener Außenstellplatz zur Verfügung.
Der etwa 300 m² große Garten trennt den Poolbereich vom Wohnhaus und erstreckt sich auch auf die Rückseite der Villa. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachraum auszubauen, durch eine partielle Anhebung des Daches einen zusätzlichen, ca. 50 m² großen (tatsächlich begehbaren) Wohnraum zu schaffen und diesen über eine interne Treppe mit dem Hauptgeschoss zu verbinden.
Die Zufahrtsstraße ist privat und nahezu verkehrsfrei; die Uferpromenade ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, die vielfältigen Wohnansprüchen gerecht wird. Das absolute Highlight stellt der außergewöhnliche Panorama-Pool- und Solariumbereich dar – ein echtes Juwel.
Der Baubeginn ist für April 2026 vorgesehen, die schlüsselfertige Übergabe für den Sommer 2027. In dieser Phase besteht noch die Möglichkeit, die Ausstattungen und Oberflächen individuell zu gestalten. Bei Übergabe wird die vollständige Fertigstellung sämtlicher Außenanlagen, einschließlich jener der darunterliegenden Villa, garantiert.
Merkmale VILLA B:
• Elektrische Anlage mit hochentwickelter Hausautomation
• Temperaturregelung, Kabelradio, Videoüberwachung und Innen-/Außenalarm, elektrische Rollläden
• Photovoltaikanlage und Ladestation für Elektroautos
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage und Heizung mit Luftkanälen in der Zwischendecke
• Edelholzparkett im gesamten Haus (außer in den Badezimmern)
• Komplett ausgestattete Designerküche „Made in Italy”
• Keramik, Sanitäranlagen und Armaturen im hochwertigen italienischen Design
• Minimalistische Aluminiumfenster und -türen
• Bewässerungsanlage mit Zisterne zum Sammeln von Regenwasser
• Bioethanol-Kamin
• Beheizter Infinity-Pool (8 x 4 m)
• Geländer aus extra klarem Glas
• Automatische Markisen
• Internet – Glasfaser
A4
ENERGIEKLASSE
IPE : kWh/m² anno
