Verbania Biganzolo casa indipendente vista lago 5 camere con giardino e balcone

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Codice: CA.1153-P19
€ 410.000
  • 5Camere da letto
  • 2Stanze da bagno
  • 320Superficie mq
  • 350mqTerreno / giardino
  • Centro
  • Terrazzo / balcone
  • Vista lago

Vendesi a Verbania Biganzolo casa indipendente vista lago 5 camere con giardino e balcone

Situata nel centro storico di Biganzolo, frazione del Comune di Verbania, in posizione leggermente sopraelevata rispetto alla strada statale 34, a soli 200 metri in linea d'aria e 300 di percorso stradale di distanza dalla spiaggia, all'altezza della località detta "del Sasso" e dell'adiacente centro velico. L'ubicazione è straordinariamente panoramica, da tutti i balconi e dalle finestre sui due lati, verso lago e verso il confine di stato, la vista può spingersi senza ostacoli per quasi 180° da sud-est a nord, fino a inquadrare 17 kilometri di lago da Santa Caterina del Sasso a Luino e tutta la cerchia dei monti del varesotto alla Svizzera.
La proprietà in pianta si presenta come un trapezio, coi tre lati minori a costeggiare la Via al Lago per circa 60 metri e col quarto lato di circa 40 costituito da un robusto muro di delimitazione verso un confinante ruscello. La proprietà è attualmente raggiungibile con moto mentre con auto è consentito avvicinarsi fino ad un raggio di distanza di circa 40/50 metri, per necessità specifiche ( traslochi, mezzi di cantiere e/o di soccorso) l'accessibilità è possibile fino a dirimpetto alla proprietà utilizzando un ampio viale della proprietà adiacente.
COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETA'
La proprietà si compone di:
- Un fabbricato ad uso abitativo di superficie commerciale di complessivi 320 mq disposti su tre piani fuori terra e un seminterrato. L'edificio è suddiviso in due appartamenti di identiche dimensioni e pertinenze equivalenti, hanno in comune solo l'ingresso e la scala di collegamento interna, per tutto il resto sono completamente indipendenti tra loro, dotati di contatori autonomi ed allacciamenti separati alle reti idrica, elettrica e di distribuzione del gas metano, e relativi impianti e servizi dedicati.
- Un terreno del tutto adiacente all'immobile di complessivi 350 mq, disposto su tre terrazzamenti adibiti ad orto e giardino con ampia vista lago
- Un fabbricato accessorio indipendente di circa 30 mq situato in fondo al giardino, questa costruzione in muratura, attualmente adibita a ripostiglio, è del tutto priva di allacciamenti a reti di servizio, ma ha beneficiato nell'anno 2000 di rilevanti interventi di manutenzione straordinaria, quali il rifacimento del tetto in tegole, il rifacimento di una parete in cemento armato, la risistemazione della pavimentazione interna in cemento.
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
- Secondo Piano soggiorno, cucina abitabile, camera, bagno con vasca e doccia, piccola veranda e due ripostigli uno al piano amezzato tra secondo e solaio e uno tra primo e secondo piano, oltre a un balcone riparato dallo spiovente del tetto, lungo tutti i lati sud-est e in parte nord con totale vista lago.
- Primo piano soggiorno, cucina abitabile, camera, bagno con vasca, balcone sul lato sud con vista lago.
- Piano Terra tre locali (di cui due ex cucine con caminetti e una camera), due ripostigli.
- Piano Seminterrato due cantine di cui una dotata di pozzo e un ripostiglio un tempo adibito a legnaia.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E STATO DI CONSERVAZIONE
La struttura portante è in muratura tradizionale di formazione storica, come testimoniano gli spessori dei muri maestri che si spingono fino a 90 cm, i caminetti tuttora esistenti, retaggio delle vecchie cucine, le lastre in sasso originali dei piani di calpestio dei balconi, le finiture esterne in granito ove sopravvissute ai lavori di ristrutturazione, la pregevole scala ottocentesca in ghisa che conduce al giardino.
Il nucleo originale del fabbricato risale ai primi dell'ottocento, successivamente, nell'arco dei decenni, si sono via via apportate aggiunte di corpi di fabbrica e di pertinenze, modifiche ed aggiornamenti e, soprattutto le rilevanti ristrutturazioni:
- 1985 > rifacimento completo del tetto (mq 135) con coppi portoghesi di color rosso; installazione della nuova correa; sostituzione di tutte le travature in legno; rifacimento di tutte le grondaie e dei pluviali in rame
- 1988 > ristrutturazione integrale del secondo piano, unitamente ad interventi mirati al primo piano e al piano terra; rifacimento e razionalizzazione di tutto il sistema degli scarichi in fognatura comunale
- 1999 > installazione dei nuovi termoconvettori a gas metano di rete in tutto il primo piano.
F
CLASSE ENERGETICA
IPE : 302,2 kWh/m2
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Lo scenario

La città di Verbania si inserisce in un contesto naturale indescrivibile per la sua bellezza e per la qualità della vita che offre. Una strategica posizione nel Golfo Borromeo, del quale fa parte anche il meraviglioso arcipelago delle Isole Borromee, facilmente raggiungibili dalla città.

Un insieme di piccoli borghi che si uniscono tra loro delineando un unico serpentone di meraviglie lungo le sponde del Lago Maggiore, fino a sedersi delicatamente alle pendici delle Alpi Italiane. Un territorio che ama mettersi in mostra, ma senza esagerare, solo mostrandosi in tutta la sua eleganza, che si rispecchia nelle ville e nei palazzi di epoche passate.

Verbania è immersa nel verde, al cospetto di alti monti che la proteggono alle spalle e dinanzi al blu di un lago bellissimo: elementi che generano un clima mite e piacevole durante tutto l’anno. Insomma, il luogo ideale dove vivere e godersi la vita. Ma, per godere a pieno delle bellezze naturali e paesaggistiche di questo vasto territorio si consigliano escursioni in direzione del Parco Nazionale del Val Grande e della Valle Ossala. La domanda sorge spontanea: ma, esistono davvero questi luoghi? Si, e l'immobiliare Citta Ideale è pronta a farveli scoprire nel miglior modo possibile.

I dintorni

Verbania è racchiusa dalle splendide valli: la Val Vigezzo, chiamata anche “Valle dei Pittori”, sia per i suoi paesaggi che per le ben sette scuole di pittura che ospitava nell’800; la Valle Anzasca, dominata dal Monte Rosa; la Val Formazza, dove troviamo la Cascata del Toce, amata da Gabriele D’Annunzio.

Nei dintorni di Verbania si segnalano altre importanti realtà urbane, tutte dotate di magnetico fascino: Macugnaga, che è una delle località turistiche più famose delle Alpi, dominata dalle pareti rocciose del monte Rosa e centro della cultura dei walser; la più famosa Domodossola, situata nella val Vigezzo, che si presenta con l’aspetto del borgo medievale, da secoli punto di passaggio per il passo del Sempione. Una cittadina ricca di storia, ove visitare spettacolari monumenti ed edifici perfettamente conservatisi nel tempo, che si identificano come ricche testimonianze.

È il Sacro Monte della Santa Trinità, immerso in una riserva naturale, presso Ghiffa, che regala un panorama mozzafiato: una splendida vista sul lago Maggiore. Qui si trova un bellissimo complesso costruito tra il XVII e il XIX secolo, composto da una chiesa, tre cappelle e grande porticato.

E poi, c’è lei, la Regina del Lago maggiore, Stresa, al cospetto delle Isole Borromee.

La provincia di Verbania offre anche la possibilità di godere dei benefici di cure termali. Le terme di Premia, in val Formazza, quelle di Bognanco, vicino a Domodossola, con tre fonti di acque minerali ricche di anidride carbonica, le terme di Crodo, sono i luoghi del benessere più frequentati dell’intero territorio.

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Distanze utili
Market 1,02km
  • Coop 1,02km
  • Bennet 1,52km
  • Lidl 2,23km
Scuole primarie 0,42km
  • Scuola Primaria "Rodari" 0,42km
  • Scuola Primaria "Cantelli" 1,21km
  • Scuola Primaria "Tomassetti" 1,51km
Scuole secondarie 1,00km
  • Scuola Secondaria "Quasimodo" 1,00km
  • Scuola Secondaria "Ranzoni" 1,65km
  • Scuola Secondaria "Cadorna" 2,33km
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